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美房屋为何销售大减 价格上扬? 因屋主做了「这件事」

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美房屋为何销售大减 价格上扬? 因屋主做了「这件事」

根据美国房地产经纪公司雷德芬(Redfin)最新数据分析显示,全美屋主在自家居住的平均时间是13年,比2010年的调查的平均值多出整整5年之多。由於屋主的居住时间拉长,导致释出的房屋库存供给有限、房价变高,进一步打击近来低迷的房屋销售。

 

若屋主未因家庭成员的增减而选择出售自家住宅或转向较大较小的房屋,可能导致潜在买主的选择变少,更可能连带推升房价水涨船高。Redfin首席经济学者费尔威尔(Daryl Fairweather)表示,若屋主不选择出售房屋,那首购族能购买的房屋就愈来愈少。不动产研究机构Corelogic也表示,美国待售房屋库存量如今维持在37年新低。

 

▼若屋主未因家庭成员的增减而选择出售自家住宅或转向较大较小的房屋,可能导致潜在买主的选择变少,更可能连带推升房价水涨船高(图/取自pixabay)

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不过虽然目前美国的房贷利率极低,房屋净值频创新高及就业市场强劲,但也无法快速活络已停滞的房市,最大的原因就出在待售房屋的供给有限。

 

经济学家表示,日渐年迈的婴儿潮世代身体依然相当健康,在这当中有许多人选择不换到较小的房屋居住,这样的问题也是美国房屋供给短缺的原因之一。

 

▼日渐年迈的婴儿潮世代因其身体健康而选择不换到较小的房屋居住,这样的问题也是美国房屋供给短缺的原因之一(示意图/取自pixabay)

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美国的待售房屋数量自去年开始就有持续增加的迹象,不过近月却又再度跌至近历史低点,而房屋库存水平的持续下修也对今年下半年各界对房市复苏的期望带来极大的打击。据全美房地产经纪人协会(NAR)公布数据显示,9月成屋销售下滑了2.2%,创近3个月来最大跌幅。

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