【高雄】股市万二带动买气南二都明年重大建设区看俏_开开好群
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【高雄】股市万二带动买气南二都明年重大建设区看俏

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亚洲新湾区持续开发建设,带动该区豪宅大楼市场蓬勃成长,摩天大楼群的都市景观,形成高雄都市进步一大意象。

看好明年南部房市可望持续回温,包括大型建设集团与品牌建商,明年在台南与高雄房市的推案态度皆相当积极,尤其是位于重大建设区的首购大楼预售产品,将领军推案吸引买盘,换屋与豪宅大楼紧跟其后,成屋市场也受惠于缺货效应,有利带动房市买气持续加温。

大高雄不动产开发公会荣誉理事长卓永富指出,由于目前国内经济景气逐渐回稳,加上利率维持低档,大型行库对建筑业放款颇积极,加上高雄市区重大建设陆续到位,包括政府积极推动的铁路地下化、卫武营国家艺术文化中心、亚洲新湾区建设、轻轨捷运黄线计划、桥头科学园区等,都将陆续开发结果,可望翻转高雄城市发展,朝向国际都会模式成长,成为高雄房市稳定向上的支撑动力。

  南部房市回温成长推案增量售价稳中透坚

高雄多功能经贸园区内10大重划区将陆续完工,可望成为建商、企业团开发新重镇。

高市府都发局长林裕益说,「高雄多功能经贸园区特定区」,现行第二次通盘检讨之都市计画,于2013年6月公告实施,至今已超过6年。全区590公顷,本区待开发土地236公顷,大多为国公营事业土地占有68%,其他民间私有土地则占有32%。为加速多功能经贸园区之开发,即援依都市计画法第26条规定,启动本都市计画区第三次通盘检讨作业,预计明(2020)年底完成。

都发局长林裕益宣布,「高雄多功能经贸园区」都市计画,第三次通盘检讨,订于明(2020)年初启动。检讨方向主要有三大面向,包括:住宅人口的引入、因应新兴产业需求、开发奖励机制。并将全方位聚焦产业需求、商住综合发展、奖励开发机制等三大主轴,结合智慧生活与韧性城市,打造智慧经贸港区,带动城市发展。

包括(一)住宅人口引入:现行多功能经贸园区针对住宅人口及住宅容积系以总量管制方式,考量住宅人口对都市活动之必要,故有必要进行检讨,以吸引都市产业活动。

(二)因应新兴产业需求,调整土地使用分区管制:多功能经贸园区未来以发展生技医疗、绿能科技、循环经济、体感园区、会展、数位内容等新兴产业,故将适当调整土地使用项目及内容,以因应新兴产业需求。

(三)研订开发奖励机制,加速土地开发:现行都市计画开发奖励已届期,10 处公办市地重划工程亦将陆续完成,考量整体投资环境,故将透过相关奖励机制,促进产业进驻,加速土地开发。

都发局也说,明年区内10处公办重划,陆续完工,高雄流行音乐文化中心及高雄港国际旅运大楼也都将完工启用,届时高雄港区五大公共建设,就全部到位,未来的10年,随即进入开发高峰期。多功能经贸园区之发展,第三阶段则是开发黄金期,10处公办重划,将于明、后年陆续完工,释出可立即开发招商的熟地,展望未来的10年,将是多功能经贸园区全速发展的高峰期,应尽早因应规划,迎合发展需要。 

  首购大楼预售案领军冲刺品牌建商共襄盛举

北高雄博爱商圈一带,包括富邦人寿预计投资400亿元开发兴建约42层复合式百货商业大楼、义享天地370亿元开发A、B二馆等,将扩大百货商圈,有利带动北高雄房市成长。

重量级建商与品牌建商的明年推案态度积极,高雄地区包括营收达90亿元的城扬建设集团,将于年后在捷运黄线路经文山特区的滞洪公园首排基地,推出「御厅苑」景观换屋大楼新成屋案;铁路地下化正义快捷站区旁,将规划澄清案首购大楼案与正义案景观换屋大楼案。京城建设集团在大远百商圈旁将推出「京城世界心」首购大楼预售案、汉神巨蛋百货旁「京城V-Park」、义享天地旁「享京城」首购大楼新成屋案等。 

  台南重大建设区积极开发带动区域房市成长

台南中西区的运河星钻地区完工启用,将再造昔日府城运河沿岸中正商圈荣景,预计明年上旬即可办理土地标售,受到建商瞩目。

台南市政府地政局长陈淑美表示,今年台南最亮眼的成果,当属土地开发的优质化,运河星钻地区完工启用再造昔日府城运河沿岸中正商圈荣景,其中运河星钻、南台南区段征收区配余地,预计明年上旬即可办理土地标售,赶上台商的用地需求。为平衡区域发展,预计明年4月永康物流及新营长胜营区市地重划完成验收开放通车,南北双星将为地方增添亮点,为市民提供优质公设服务。

目前地政局正推动八大新开发区,其中南区喜树湾里、安南区北安商业区、南科特定区F、G区开发案,都预计在明(109)年10月开工,112年底前完工;北区贤丰、永康六甲顶医疗专区、安南区怡中、永康昆大路等开发案,则预计在110年开工,112年7月前完工;而永康二王市地重划,则预计在110年7月开工,114年底前完工。

为因应南科园区近年高科技产业快速发展,产业用地不足,南市府启动南科I区都市计画整体开发作业,以提高周边生活服务机能,建构完整的产业生活圈。

另外,为因应南科园区近年高科技产业快速发展,产业用地不足,于今年4月30日发布实施变更台南科学园区特定区计画(科学园区部分)(第三次通盘检讨)案」,配合检讨变更土地使用,已增加13.61公顷产业用地(事业专用区)。

另因该产业用地增加所带来之就业人口及开发所需时程,爰配合启动南科I区都市计画整体开发作业,以提高周边生活服务机能,建构完整的产业生活圈。南科I区计画面积为20.75公顷,位于南134、盐水溪排水路及大洲排水路间,台南市府都发局表示未来将以区段征收方式开发,预计将划设近10公顷之住宅及商业用地,补足园区周边生活机能,带动地方发展。

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